ظرفیت توسعه افقی در بسیاری از استان‌ها وجود دارد
تاریخ انتشار: ۱۹ آذر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۵۷۵۷۵۷
عضو هیأت علمی دانشگاه علم و صنعت با اشاره به امکان توسعه افقی در بسیاری از شهرها گفت: حاکمیت باید آمایش سرزمینی، برنامه‌ریزی شهری و طراحی شهری مناسب را عملیاتی کند تا مسکن تک واحدی مناسبی در کشور ایجاد شود.
عبدالحمید نقره کار در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی ایران اکونومیست درباره مزیت ساخت خانه های حیاط‌دار و ویلایی در مقابل خانه های آپارتمانی، اظهار داشت: مسکن یعنی محل سکونت و آرامش بنابراین اگر ساختن خانه منجر به آرامش شود یعنی ما موفق عمل کرده‌ایم.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
وی گفت: اگر خانه هایی بسازیم که در نهایت منجر به آشفتگی، دعوای بین انسان‌ها و بروز آسیب های اجتماعی در آپارتمان ها و بین انسان ها شود در نتیجه ما به هدف نرسیده ایم، دولت اگر می‌خواهد فضایی ایجاد کند که مردم کشورش دارای آرامش باشند باید فکری اساسی برای ساخت منازل یک طبقه داشته باشد.
*مسکنی که تاکنون ساختیم، مسکن نیست، مُسَکن است
رئیس قطب علمی معماری اسلامی در ادامه گفت: آپارتمان‌سازی‌هایی که تاکنون انجام شده ما را به نتیجه نرسانده است. بخشی از عدم آرامشی که ما در خانواده ها مشاهده می کنیم ناشی از همین نوع آپارتمان نشینی‌ها است، خانه هایی که ما ساخته ایم مسکن نیست، مُسَکن است.
* در ساخت خانه خوب باید پنج مقیاس رعایت شود
نقره‌کار با اشاره به اینکه اگر می خواهیم خانه به معنای درست کلمه داشته باشیم باید به چند مقیاس توجه کنیم، توضیح داد: مقیاس اول آمایش سرزمینی، مقیاس دوم برنامه‌ریزی شهری، مقیاس سوم طراحی شهری، مقیاس چهارم معماری و مقیاس پنجم معماری داخلی است؛ یک خانه خوب حاصل رعایت این ۵ مقیاس است.
عضو هیئت علمی دانشگاه علم و صنعت ایران افزود: حاکمیت باید آمایش سرزمینی، برنامه ریزی شهری و طراحی شهری مناسب را عملیاتی کند تا مسکن تک واحدی مناسبی در کشور ایجاد شود؛ هرچه این تصمیمات به سمت کلان‌تر، یعنی به سمت آمایش سرزمین و برنامه ریزی شهری می رود، بیشتر به حاکمیت مربوط می‌شود و هر چه خرد‌تر می‌شود مثل معماری داخلی، حاکمیت دیگر در آن دخالتی ندارد.
* باید امکانات را در تمام شهرها و روستاها متمرکز کنیم
وی در ادامه توضیح داد: ما اگر بخواهیم خانه های تک واحدی را داشته باشیم که دولت کارهای خوبی را هم در این زمینه شروع کرده باید در قالب طرح آمایش سرزمینی عدالت گستری کنیم. اگر حکومت مهدوی معتقد به عدالت گستری است، مفهوم عدالت هم توزیع برابر ثروت، قدرت و امنیت باشد، باید به جای این که در شهرهای بزرگ مثل تهران متمرکز شویم، باید امکانات را در تمام شهرها و روستاها متمرکز کنیم، اگر این کار را کردیم، مهاجرت معکوس اتفاق می‌افتد، مردم دیگر احساس نمی‌کنند که قبله آمال تهران و شهرهای بزرگ است. در این شرایط مردم آرام آرام در جستجوی ثروت قدرت و امنیت به سمت شهرهای کوچک می روند.
وی بیان کرد: وقتی این اتفاق افتاد، فشار روی تهران کم می‌شود، مردم در شهرهایی مثل کرمان، یزد و غیره حضور پیدا می‌کنند، زیرا این شهرها امکان توسعه افقی دارد و زمین خالی در این شهرها زیاد است. به عنوان مثال شهر کرمان و یزد زمین خالی زیادی دارد و به همین دلیل است که دولت فکرهای خوبی برای ساخت خانه های تک واحدی دارد.
نقره کار اظهار داشت: ما باید این گفتمان را در حاکمیت ایجاد کنیم که نیاز نیست در همه جای کشور مثل مسکن مهر در دولت احمدی نژاد، اقدام به آپارتمان‌سازی‌ها کنیم. در شهرها زمین کافی و امکانات کافی در اختیار داریم و می توانیم خانه های تک واحدی به مردم بدهیم تا مستقل زندگی کنند.
وی افزود: منتقدانی که معتقدند این طرح عملیاتی نیست به این دلیل که هزینه فراهم کردن زیرساخت‌های آن بالاست، در صورتی گفته هایشان صحیح است که آمار دقیقی از این زمین ها ارائه کنند. به عنوان مثال شهردار کرمان چندی پیش اعلام کرد که ما میزان زیادی زمین خالی در وسط شهر داریم یعنی جایی که تمام تاسیسات شهری وجود دارد ولی این زمین ها کاربری مسکونی ندارد.
رئیس قطب علمی معماری اسلامی بیان کرد: در همه کشور این مشکل وجود ندارد و خیلی از شهرهای ما زمین کافی را در اختیار دارند بعضی از شهرهای ما مثل کاشان، کرمان و یزد توسعه افقی نامتوازن پیدا کرده اند و برخی از نقاط شهر اصطلاحا کچل است.
نقره کار افزود: شهرهای ما ظرفیت و پتانسیل را دارند که از زمینهای داخلی خود برای ساخت خانه‌های حیاط دار و ویلایی استفاده کنند. البته همه شهرها شرایط تهران را ندارند و برای تهران باید شهرک‌های اقماری کوچک بسازیم. در طرح ساخت خانه های حیاط‌دار زمین به صورت ۹۹ ساله به مردم به شرط آبادانی اجاره داده می شود.
وی اضافهکرد: قرار نیست یک‌هزار متر زمین به مردم بدهیم و مردم در آنجا خانه ویلایی بسازند و کاربری آن را مسکونی کنند. در این طرح مردم می‌توانند ۲۰ الی ۳۰ درصد زمین را در اختیار داشته باشند. سایر بخش زمینی که در اختیار آنها قرار داده شده باید صرف امور باغداری دامداری و تولید بشود.
رئیس قطب علمی معماری اسلامی توضیح داد: قرار است در این طرح خانه‌های نقلی ساخته شود و در کنار آن کارهای آبادانی انجام شود. بنابراین نه تنها به منابع طبیعی آسیب وارد نمی‌شود بلکه منجر به آبادانی نیز می شود. در این طرح سند هم به مردم داده نمی‌شود، که هر کاری که خواستند در این زمین ها انجام دهند، در این زمین ها بر اساس آمایش سرزمین مردم باید اقدام به درخت کاری کنند و چرخه اقتصادی هم برای آن شکل بگیرد.
نقره کار ادامه داد: در شرایط فعلی به مردم بالای ۳۰۰ میلیون وام مسکن می دهند و خریدار خانه باید همه دار و ندارش را بگذارد، تا بتواند یک خانه ۶۰ الی ۷۰ متری مستهلک بخرد. این ساختمان‌ها، توسعه یابنده هستند به این صورت که در ابتدا از زیر‌بنای کم مثلا ۳۰ متر شروع به ساخت می کنند و در ادامه و در یک برنامه طولانی مدت این منازل به ۱۰۰ الی ۱۲۰ متر همزمان با افزایش تعداد نفرات خانواده گسترش می یابد. به گونه ای که حتی بچه های این افراد بتوانند در این منازل زندگی کنند و یک و نیم نسل در آنجا ساکن باشند.
این استاد دانشگاه بیان کرد: وقتی خانواده بزرگ شود و بچه های آن ها به سن ازدواج برسند، می‌توانند در یکی از واحدهای مستقل در این منزل زندگی کنند. این خانه توسعه یابنده متناسب با بودجه خانوار و متناسب با فرزندان خانوار توسعه پیدا می کند و نیازی به وام‌های کلان مسکن نیست.
به گزارش فارس، هرچند مهمترین وعده اقتصادی دولت سیزدهم، یعنی ساخت 4 میلیون مسکن در قالب ابرپروژه نهضت ملی مسکن در یک سال گذشته دچار فراز و فرودهای زیادی شده است اما مرور مصوبات آخرین جلسه شورای عالی مسکن که ماه گذشته برگزار شد نشان دهنده آن است که دولت با الزام به ساخت مسکن یک طبقه ای حیاط‌دار به دنبال یک تغییر ریل در ساخت و ساز مسکن و کاهش تراکم شهرها است؛ مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی، نیز در دفاعیه اخیر خود بابت اخذ رای اعتماد در مجلس شورای اسلامی، به این مساله تأکید کرد.
پایان پیام/
منبع: خبرگزاری فارسمنبع: ایران اکونومیست
کلیدواژه: برنامه ریزی شهری آمایش سرزمینی ساخت خانه زمین ها توسعه افقی تک واحدی نقره کار حیاط دار
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۵۷۵۷۵۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
کابوس تورم در تعقیب متقاضیان طرح نهضت ملی
فرارو- هزینه ساخت واحدهای مسکن ملی، از زمان به زمین خوردن کلنگ اولین واحد تا حالا تقریبا ۲.۵ برابر شده است.
به گزارش فرارو؛ طرح نهضت ملی مسکن سه سال پیش وارد ادبیات اقتصادی و اجتماعی کشور شد. قرار بر این بود که دولت سیزدهم ظرف چهار سال، چهار میلیون مسکن بسازد. همزمان با تردیدها درباره توانایی دولت در عمل به این وعده بزرگ، نگرانی‌هایی درباره آورده متقاضیان به وجود آمد. سه سال از طرح وعده ساخت چهار میلیون مسکن گذشته و متقاضیان فعلا متوجه شده‌اند هزینه ساخت مسکن ملی از حدود چهار تا شش میلیون به ۱۰ میلیون تومان رسیده است.
هزینه ساخت مسکن ملی؛ روایت اولتعدادی از پروژه‌های طرح نهضت ملی مسکن، پیشرفت چشمگیری دارند و دولت مدعی است تعدادی دیگر را با سرعت جلو می‌برد. برای افزایش سرعت بیشتر از بقیه طرح‌ها کمک گرفته‌اند و تقریبا هر ساختمان نیمه‌کاره‌ای را به آمار طرح نهضت ملی مسکن اضافه کرده‌اند. زمان عامل دیگری است که به ضرر متقاضیان پیش می‌رود. وقتی برای اولین بار حرف از نهضت ملی مسکن به میان آمد، هزینه ساخت هر متر خانه در نهضت ملی مسکن بین چهار تا شش میلیون تومان بود برآورد شده بود. ساخت خانه ۸۰ متری در این حالت حداکثر، ۴۸۰ میلیون تومان تمام خرج برمی‌داشت.
هزینه ساخت مسکن ملی؛ روایت دومهزینه ساخت مسکن ملی براساس هر مترمربع محاسبه می‌شود. عدد نهایی را به‌عنوان مترومعیار برنامه‌ریزی در نظر می‌گیرند اما هیولای تورم بدون رحم و مروت برنامه‌ریزی‌های مربوط به ساخت و پیشبرد پروژه های مسکونی را به هم می‌زند.
هزینه ساخت مسکن ملی، شهریور سال قبل به گفته معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی برای هر مترمربع به ۷.۵ تا هشت میلیون تومان رسید. ناگفته نماند به این رقم باید هزینه‌های آماده‌سازی و محوطه‌سازی هم اضافه می‌شود. با این‌حال اگر همان رقم هشت میلیون تومان را در نظر بگیریم، ساخت یک خانه ۸۰ متری، شهریور پارسال به طور متوسط ۶۴۰ میلیون تومان آب می‌خورد.
هزینه ساخت مسکن ملی؛ روایت سومتورم در شروع سال ۱۴۰۳ با سرعت کمتری حرکت می‌کند. پیش‌بینی‌ها خوشبینانه حاکی از این است که سرعت تورم در ادامه راه کمتر خواهد شد اما همین الان مقامات دولتی می‌گویند متوسط هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در قالب پروژه‌های مسکن ملی، تا عدد ۱۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است و بر فرض اگر بخواهیم برنامه‌ریزی تا آخر سال را با همین مقیاس ببنیدیم، ساخت خانه ۸۰ متری با رشد ۲.۵ برابری به نسبت سال ۱۴۰۱ حالا حدود ب۸۰۰ میلیون تومان هزینه خواهد داشت.
نکته امیدوارکننده این است که مسئولان پروژه‌های مسکن ملی، امیدوار هستند به‌خاطر عمده‌سازی و حضور تعاونی‌ها، هزینه ساخت هر مترمربع را ۳۰ درصد پایین بیاورند.
متقاضیان بلاتکلیف ماندندهزینه ساخت هرمترمربع مسکن در قالب طرح مسکن ملی ظرف سه سال، ۲.۵ برابر شده است. از حالا به بعد هم هر میزان تعلل در اجرای پروژه‌ها باعث تاثیر‌گذاری بیشتر تورم می‌شود و متقاضی ناچار است تاوان بدهد. در حال حاضر تامین آورده بین ۶۵۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان برای متقاضیانی که اکثرا حداقلی‌بگیر هستند، دشوار است. در عین حال وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده‌اند متقاضیان نهضت ملی مسکن باید هر دو ماه یکبار، ۴۰ میلیون تومان وجه واریز کنند.
متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن، با طرح موضوعاتی از این دست بیشتر از قبل احساس بلاتکلیفی می‌کیند. قانون می‌گوید اگر در پرداخت اقساط تعلل کنند، در نهایت متقاضی دیگری جایشان را می‌گیرد.
نهضت ملی مسکن چیست؟یکی از شعارهای اصلی دولت رئیسی خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد بود. طرح نهضت ملی مسکن هم برای تحقق همین وعده در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار گرفت. دولت وعده داد چهار میلیون مسکن طی چهار سال بسازد؛ این یعنی سالی یک میلیون مسکن. اما این طرح با چالش‌هایی همراه بود؛ از نامعلوم بودن منبع تامین‌کننده هزینه طرح تا همکاری نکردن بانکها. چالش‌هایی که زمان تحویل خانه به مردم را با وقفه روبه‌رو می‌کرد. در نهایت وزیر جدید حقایق مطرح شده درباره این طرح را پذیرفت و به هنگام قبول مسئولیت اعلام کرد که هزینه ساخت چهار میلیون مسکن دو برابر بودجه ۱۴۰۱ است و بنابراین قرار شد سناریوهای جدیدی در پیش گرفته شود.
اگر هم بخواهیم بدانیم طرح نهضت ملی مسکن چه فرقی با پروژه مسکن مهر دوره ریاست جمهوری احمدی‌نژاد دارد، باید گفت در این طرح زمین ۹۹ ساله باید در اختیار تمام مردم قرار بگیرد اما در مسکن مهر خبری از این تعهد نبود.
ثبت‌نام در طرح ملی مسکن هم شرایطی دارد که در این نوشتار به شکل کوتاه به آنها اشاره می‌شود. متقاضی باید متاهل باشد و در صورتی که مجرد است باید یکسری قوانین را رعایت کند. متقاضی نباید از هیچ‌گونه تسهیلات دولتی، امکانات اداری و طرح‌های سازمانی جهت خانه‌دار شدن استفاده کرده باشد. افراد باید، بومی شهر ثبت‌نامی باشند. هیچ ملک مسکونی از سال ۱۳۸۴ به بعد نباید به نام شخص ثبت‌نام‌کننده باشد. فرد باید بتواند اقساط وام مسکن ملی را بپردازد و مبالغ را سر موعد مقرر واریز کند. متقاضی نباید درگیر پرونده مالی مثل چک برگشتی باشد.
حادثه تلخ برای جوان معلول ساروی که نخبه دانشگاه بود